Sénégal : Les loyers fléchissent, le marché immobilier encaisse le coup

0

THIEYSENEGAL.com : Le marché immobilier sénégalais traverse une zone de turbulences. D’après les dernières données publiées par l’Agence nationale de la statistique et de la démographie (ANSD), le secteur a enregistré une chute notable de son chiffre d’affaires au premier trimestre 2025, avec une baisse de 33,7 % par rapport à la même période l’an dernier.

Cette régression est principalement tirée par la diminution des revenus issus de la location et des activités sur biens propres, en recul de 34,0 %. Une tendance qui révèle que les locataires dépensent désormais moins, contraints par un contexte économique tendu, mais aussi favorisés par une offre locative plus concurrentielle.

Les agences immobilières n’échappent pas à cette dynamique, bien que leur activité ait mieux résisté : elles enregistrent un repli modeste de 0,4 %, traduisant un ralentissement progressif mais réel de la demande et de la rotation sur le marché.

Ce fléchissement s’inscrit dans un contexte plus large de baisse du pouvoir d’achat, combiné à une saturation de certains segments du marché, notamment les logements de moyen standing dans les grandes agglomérations. Plusieurs opérateurs évoquent également un recentrage des ménages vers des zones périphériques, où les loyers sont plus accessibles.

La situation interroge les acteurs du secteur sur la viabilité des modèles économiques actuels, notamment dans la promotion immobilière privée, souvent tournée vers des logements haut de gamme désormais plus difficiles à écouler.

Face à cette conjoncture, certains promoteurs appellent à une révision des politiques d’aménagement urbain et à un appui renforcé à l’habitat social, jugé plus en phase avec la demande réelle. D’autres misent sur des stratégies de diversification, intégrant le coworking, les résidences de court séjour, ou encore l’immobilier logistique.

Le ministère de l’Urbanisme, du Logement et de l’Hygiène publique n’a pas encore réagi officiellement, mais des discussions seraient en cours pour mettre à jour la stratégie nationale de développement de l’habitat.

La rédaction de THIEYSENEGAL.com 

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée.